Charly est à environ 10 km de Communay, où nous sommes établis, sur les coteaux de la rive droite. 4 811 habitants, un parc constitué à 78,4 % de maisons et occupé à 78,9 % par des propriétaires (INSEE, recensement 2023). C’est le profil de décideur le plus direct qui soit : celui qui habite le logement est aussi celui qui décide des travaux.
Des maisons qui sont devenues grandes pour leurs occupants
Le chiffre qui caractérise vraiment Charly est ailleurs : 46,0 % des résidences principales sont en sous-occupation très accentuée, et la taille moyenne des ménages est passée de 2,63 personnes en 2012 à 2,44 en 2023 (INSEE). Autrement dit, près d’un logement sur deux compte nettement plus de pièces que d’occupants, souvent parce que les enfants sont partis.
C’est une situation qui change le conseil technique, pas seulement le devis. Chauffer à la même température des pièces qui ne servent plus tous les jours coûte cher pour rien, et le bon réflexe n’est pas forcément le plus gros générateur : une pompe à chaleur correctement dimensionnée, avec une régulation par zone plutôt qu’une consigne unique, répond mieux qu’un remplacement à l’identique. En gainable, le même raisonnement conduit à prévoir des registres pour ne souffler que dans les pièces occupées.
Un bâti à deux vitesses
12,7 % du parc est antérieur à 1919 et 29,0 % date de 1971-1990, quand 23,2 % a été construit après 2006. Les maisons anciennes, aux murs épais et aux réseaux repris plusieurs fois, ne se traitent pas comme les constructions récentes : dans les premières, l’étude technique décide du projet ; dans les secondes, il s’agit surtout d’entretenir ce qui a été posé à la construction.