Irigny est à environ 12 km de Communay, où nous sommes établis. 9 034 habitants et 3 646 résidences principales, avec 65,6 % de propriétaires (INSEE, recensement 2023). La commune a gagné près de 800 habitants depuis 2012, et la façon dont elle les a logés est ce qui la distingue.
Les deux moitiés du parc ont grandi en même temps
Entre 2012 et 2023, Irigny est passée de 1 911 à 2 099 maisons et de 1 449 à 1 769 appartements (INSEE, recensement 2023). Les deux ont progressé, l’appartement un peu plus vite. C’est différent d’une commune qui se densifie en remplaçant son pavillonnaire : ici les deux marchés coexistent et grossissent ensemble, ce qui veut dire deux façons de travailler à parts comparables.
En maison, le projet se pense en entier : pompe à chaleur air/eau, réseau sanitaire repris, adoucisseur en local technique quand votre eau le justifie. En appartement, la question précède le devis : y a-t-il un emplacement pour une unité extérieure, la copropriété l’autorise-t-elle, le chauffe-eau à remplacer tient-il dans le volume disponible.
Un socle bâti dans les années 1970 et 1980
38,1 % des résidences principales datent de 1971-1990, la tranche la plus représentée de la commune. Ces logements ont entre trente-cinq et cinquante-cinq ans : c’est l’âge où la chaudière, le ballon d’eau chaude et la ventilation d’origine arrivent ensemble en fin de vie. Sur ce socle, le remplacement complet se pose plus souvent que la réparation.